Архитектурное бюро "Проспект" & Архитектурная мастерская Шендеровича А.Р.

Градостроительная деятельность

Градостроительная документация – план будущей застройки

Кроме проектирования нового строительства или реконструкции отдельных зданий, в возможности архитектурных бюро входит градостроительство – разработка проектов планировки территорий, отведенных под застройку. Как правило, это участки, предназначенные для возведения комплекса малоэтажных объектов или для строительства массива жилых многоэтажных домов в составе городского микрорайона. Здесь необходимо разместить требуемое заказчиком количество жилья, обеспечив при этом нормируемые плотность застройки и процент озеленения, предусмотреть необходимые объекты инфраструктуры, а также подведение инженерных сетей и коммуникаций или устройство локальных систем жизнеобеспечения (отопительных котлов, водозаборных скважин, канализационных септиков) отдельных домов.

Проект планировки коттеджного поселка

Например, при проектировании коттеджного поселка «Русалкино» в 100 км от Москвы, было учтено, что современные школа и детский сад находятся в расположенной на расстоянии шаговой доступности (в 1 км) деревне, а больница, почта, отделение банка – в 6 км, поэтому в поселке будут только магазины товаров первой необходимости. Кроме этого проектом предусмотрены:

  • охраняемый периметр жилой зоны;
  • сеть асфальтированных внутрипоселковых дорог;
  • парковочные места для автомашин жильцов и посетителей с контролем доступа;
  • спортивные и детские площадки;
  • прогулочные и велосипедные дорожки;
  • пляж на берегу реки, протекающей по территории поселка.

Водоснабжение домов запроектировано от индивидуальных скважин, канализование сточных вод – в локальные септики с функцией водоочистки, отопление и горячее водоснабжение – от индивидуальных газовых котлов, поскольку газо- и электроснабжение предусмотрено от внешних источников.

Ландшафтная архитектура и благоустройство территории

Другим направлением проектных работ этого профиля является ландшафтная архитектура – услуга, весьма востребованная в последнее время. Люди, приобретающие земельные участки под строительство загородного дома и желающие отдохнуть от напряженного ритма деловой жизни современных мегаполисов в тишине и покое, хотят иметь благоустроенную территорию с беседкой и площадкой для барбекю, небольшой пруд и фруктовый сад, другие элементы благоустройства. В этом случае задача проектировщика – разместить на ограниченной площади участка, требуемые заказчиком малые архитектурные формы, соединив их между собой дорожками и предусмотрев при этом места для газонов и цветочных клумб. Набор элементов благоустройства зависит от пристрастий заказчика и может включать теннисный корт, бассейн, площадку для бадминтона, другие сооружения для занятий спортом или отдыха, и умение запроектировать их расположение на ограниченной территории – показатель профессионализма проектировщика.

Проект планировки регламентирует ТЭП участка. Разработка проекта планировки территории, в соответствии с которым впоследствии будут выполняться чертежи на отдельные объекты, и вестись строительство архитектурных ансамблей, входящих в состав новых городских микрорайонов, является одним из видов деятельности проектных организаций.

В проекте планировки, разработанном на основании схем территориального планирования населенного пункта и с учетом градостроительного регламента, показывается:

  • расположение красных линий;
  • расположение транспортных магистралей, улиц, дорог и проездов, автостоянок, инженерных коммуникаций и объектов их инфраструктуры;
  • места предполагаемого расположения объектов социального и культурно-бытового назначения, зоны размещения жилья;
  • границы территории, на которой расположены объекты культурного наследия;
  • границы зоны с особыми условиями пользования территории.

Такая документация становится основанием для дальнейшей детализации, и на ее основании выполняется проектирование отдельных объектов в составе микрорайона.

Наличие утвержденной планировки территории позволяет архитекторам иметь конкретное представление:

  • сколько жилых домов и какой этажности можно разместить на конкретном участке;
  • какое количество мест в детских садах и школах придется создать для жителей микрорайона;
  • сколько магазинов и какого профиля, а также, какое количество мест в предприятиях общепита потребуется жителям этих домов;
  • какова должна быть площадь площадок с твердым покрытием, площадь озеленения, игровых площадок и др.

Имея такой объем информации, автор проекта сможет предусмотреть несколько предприятий торговли или бытового обслуживания населения на первых этажах проектируемых жилых домов, а также заложить в проект необходимое количество зеленых насаждений.