Реконструкция исторических зданий и сооружений

Цель реконструкции: дать историческому зданию новую жизнь

Большинство зданий, представляющих историческую ценность, были построены 100 и более лет назад и плохо приспособлены к эксплуатации в современных условиях. Поэтому реконструкция зданий становится одним из наиболее действенных средств сохранения объектов культурного наследия.

Почему историческим зданиям нужна реконструкция?

Конструктивные решения старинных зданий достаточно однотипны: кирпичные стены и деревянные перекрытия на ленточном фундаменте из бутового камня или других местных материалов. Однако за много лет эксплуатации, зачастую сопровождающейся перепланировкой, прокладкой инженерных коммуникаций – отопления, водопровода, канализации, сопровождающихся протечками, деревянные балки перекрытия в большинстве случаев утрачивают значительную часть своей несущей способности. Все это делает исторические строения малоприспособленными к эксплуатации в современных условиях.

Между тем спрос на офисы, гостиницы, бутики, рестораны и кафе, расположенные в исторических центрах городов непрерывно растет, несмотря на их высокую стоимость. Такая ситуация предполагает апробированный во многих странах выход:реконструкция зданий с сохранением и реставрацией архитектурно значимых фасадов, но заменой полностью или частично внутренних строительных конструкций и инженерных систем, увеличением полезной площади объекта и изменением его функционального назначения.

Разработка проектной документации на работы такого рода должна производиться специализированным архитектурным бюро, имеющим допуск к проектированию объектов, представляющих историческую ценность. Одним из наиболее показательных примеров подобной реконструкции, является здание Большого театра в Москве, у которого из старых конструкций остались только три стены: главный и боковые фасады.

Проект реконструкции здания – дело сложное, но интересное

Для определения возможности приспособления исторических строений под нужды конкретного собственника или арендатора, производится согласование реконструкции зданий с органами Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее – КГИОП). Одновременно с согласованием, заказчик получает архитектурное задание и колерный бланк, в которых оговариваются обязательные требования по сохранению внешнего вида объекта и его цветового решения. На основании этих документов, проектная организация приступает к разработке проектной документации, соответствие которой предъявленным требованиям подтверждает государственная экспертиза.

Разработать проект реконструкции здания, представляющего историческую или архитектурную ценность – задача сколь интересная, столь и сложная. Здесь требуется учесть множество факторов:

  • состояние и несущую способность грунтов под зданием, которые подвергались длительному замачиванию и воздействию нагрузки;
  • состояние фундаментов после их многолетней эксплуатации;
  • состояние несущих строительных конструкций и их способность воспринять увеличенную нагрузку;
  • возможности земельного участка, на котором расположен объект, по увеличению площади здания, а также размещению парковок и зеленых насаждений, требуемых действующими нормами.

Поэтому проект реконструкции здания разрабатывается на основе заключений и с учетом рекомендаций специализированных организаций, выполняющих обследование строительных конструкций и инженерно-геологические изыскания.

Если по результатам обследования и изысканий выяснится, что грунты или фундаменты и стены не смогут удержать вес новых перекрытий и оборудования, то проектной организации приходится разрабатывать мероприятия по увеличению несущей способности основания и усилению несущих конструкций. Когда предстоит реконструкция зданий, представляющих историческую ценность, проектировщикам приходится выбирать из большого количества методов один, наиболее эффективный и технологически реализуемый на конкретной стройплощадке. Существует множество технических решений, например:

  • химическое закрепление грунтов путем нагнетания в скважины под строением химических растворов, увеличивающих при затвердевании прочность грунтов;
  • подведение под фундамент свай, вдавливаемых в грунт;
  • передача нагрузок от перекрытий не на стены, а на новые несущие элементы внутри здания с собственным фундаментом.

При этом один проект не похож на другой, для каждого объекта необходим индивидуальный набор мероприятий. Поэтомупроект реконструкции зданий вообще и исторических в частности, должен разрабатываться инженерами и архитекторами высокой квалификации, знающих современные технологии строительства и умеющие использовать их для достижения поставленных целей.